房产证满五年免税的详细实践的要求和核算方法

  房产证满五年在进行生意过户时，可以免交个人所得税和营业税。详细需求交纳的税种有契税、生意手续费和登记费。

  契税是依据生意总额收取的税费，基准税率是3%。关于初次购买面积缺乏90平方米的普通住所，需求交纳生意总额的1%作为契税；关于初次购买面积超越90平方米的普通住所，契税为生意总额的1.5%。

  生意手续费是按照房子的实践测绘面积收取的费用。住所型的生意手续费为6元/平方米乘以实践测绘面积；非住所型的生意手续费为10元/平方米乘以实践测绘面积。

  房产证满五年和满两年之间最大的不同之处在于税费的不同。满五年的房产证过户时可以省去5.6%的营业税和1%的个人所得税。而房产证不满五年时，过户时需求交纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。

  1、关于商品房和经济适用房，可依据契税发票上填写的日期来界定二手房房产证的年限。

  2、关于已购买的公房，可以从房产证上填写的日期、原始购房合同中签署的日期以及第一笔购房款的收据日期这三个时刻来核算房子的年限，取最早的时刻作为界定。

  4、关于赠予的房产，可依据房子赠予前的日期来判别房子的年限，但假如对错直系亲属，则需求按照相关规定来核算。

  房产证满五年的房子在进行生意过户时可以免交个人所得税和营业税。而满两年和满五年的界定可以精确的经过不一样的状况进行核算。